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交房验房流程详细解读

发布时间:2020-06-23 16:03:22 阅读: 来源:水泥仓除尘器厂家

>买房对大多数人来说是人生中的大事,人们都希望到自己手中的房屋是没有缺陷的,而并非所有房子都是完美的,这就需要业主们在接手房子之后进行验房。下…

买房对大多数人来说是人生中的大事,人们都希望到自己手中的房屋是没有缺陷的,而并非所有房子都是完美的,这就需要业主们在接手房子之后进行验房。下面小编就来介绍一下交房验房流程,来助您买到一个完美无缺的房子!

交房验房流程

一、确认收房流程开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

二、领取收房验房表业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

三、综合验收业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

四、问题解决方案业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

五、验收完付款开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

六、业主领取钥匙业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

七、与物业公司的物业关系与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

八、办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

九、业主签署《入住交接单》,收房完成。

一、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用。

二、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

三、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

四、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

五、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

小编总结:看完了上面的文章,相信您对交房验房流程有了一定的了解希望这篇文章可以帮助到您,如果想要获得更多的装修资讯,请继续关注新浪装修抢工长。

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