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融创13亿收购上海房企378股权及债权入股东郊地块试验机

发布时间:2019-10-17 04:45:55 阅读: 来源:水泥仓除尘器厂家

融创13亿收购上海房企37.8%股权及债权 入股东郊地块

去年,在一手土地市场鲜有出手的融创,对上海的土地却有超乎寻常的渴望。2月16日,融创中国宣布,通过公司间接全资附属公司上海融创睿丰向卖方 北京枫丹、深圳仲山、深圳华顺以及深圳深国房地产收购(专题阅读)其于上海枫丹丽舍房地产开发有限公司合计共37.855%股权及相关的未偿还股东贷款,总价为13.25亿元。

根据公告,上述上海枫丹丽舍主要持有上海枫华50%股权,后者主要从事上海浦东东郊地块的整理和开发,东郊地块的可售面积为101万平方米。依此估算,融创在上海新增的权益土地储备又增加了19万平方米,而代价却只有13.25亿元。上海网上房地产的资料显示,东郊此前的个别高端住宅物业的成交均价已经达到10万元/平方米。上海德佑物业顾问有限公司的数据显示,2014年东郊板块的住宅均价4.64万元/平方米,商办均价2.19万元/平方米。

由于股权投资通常会涉及巨额的土地增值税和企业所得税,加之融创所获取地块的土地容积率远远大于周边的别墅类物业。因此,上述项目的最终利润空间究竟有多大还是一个未知数。

在与绿城分手后,已经成为上海住宅市场龙头老大的融创仍然致力于扩大市场份额,除了入股上述东郊地块外,还收购了佳兆业在上海的四个项目,并有望通过对佳兆业的股权收购进一步扩大在上海的市场份额。

兰德咨询总裁宋延庆曾表示,今年会是房地产开发商的并购年,房企会越来越趋向通过股权收购的方式获得土地,而不再像之前那样通过土地市场买地。融创为了并购其他房企甚至已经成立了专业的并购重组部门,专门负责收购事宜。

不过,相比从一手土地市场拿地,收购其他房企股权显然周期会更为漫长,复杂程度和难度也会更高一些。不少开发商高层都表达了收购房企股权的担心,短时间看融创的股权并购模式还不会在房地产业大规模普及。

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