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咸宁通山县住房公积金贷款管理条例

发布时间:2021-01-22 08:26:48 阅读: 来源:水泥仓除尘器厂家

为加强全县住房公积金贷款管理,防范住房公积金贷款风险,支持个人住房消费,根据国务院《住房公积金管理条例》、《中国人民银行贷款通则》、《中华人民共和国担保法》及《咸宁市职工个人住房公积金贷款实施办法》的规定,通山县办事处按咸宁市住房公积金管理中心的授权,负责全县行政区域内单位和职工住房公积金贷款管理和运作。

职工个人住房公积金贷款,是指以住房公积金为资金来源,发放给住房公积金缴存人定向用于在本县范围内购买、建造自住住房的一种专项委托贷款。购买自住住房包括商品房、经济适用房、再交易房(即二手房)。

住房公积金贷款以按照贷款对象和缴存对象一致,权利与义务对等原则,实行存贷结合、先存后贷、贷款担保。结合我县住房公积金起步晚、缴存规模小、贷款需求多和贷款指标受限制的实际情况,住房公积金首次发放贷款重点支持中低收入家庭购买中小套型、中低价位的自住住房,优先保障无住房困难职工购买第一套自住住房的贷款。

一、贷款对象

在本县范围内购建第一套自住住房(包括购置二手房)(含房产局确认的产权两年之内的房产),正常连续缴存住房公积金一年以上且达到我县最低缴存比例的,具有完全民事行为能力的在职职工。

二、贷款额度和年限

单笔住房公积金贷款额度最高不超过5万元,组合贷款中住房公积金贷款额度最高不超过5万元,不超过借款人法定退休年龄内应缴住房公积金的2倍额度。贷款年限为贷款日至借款人法定退休年龄,但最长不超过10年。贷款利率按国家制定的标准执行。

三、贷款办理程序

1、资格审查。审查申请人是否正常缴存公积金、缴存期限是否满一年、是否达到我县最低缴存比例、是否有退付公积金和公积金贷款与担保行为、是否有不良信用记录。

2、抵押担保。申请住房公积金贷款必须依据《中华人民共和国担保法》的规定办理有效的担保手续。公积金贷款担保的形式有二种,申请人可选择一种:

(1)公积金存款质押。公积金存款指缴存人缴存在住房公积金管理中心账户上的全部资金余额。用于质押的公积金存款为夫妻双方和其他担保人的公积金存款之和。质押存款应不低于贷款总额的控制比例:夫妻双方都缴纳了住房公积金且单位和个人缴存比例各12%的,比例不低于50%;其他缴存情况的,比例不低于70%。增加1个正常缴存公积金的担保人,比例可降低10个百分点,增加2个及以上的担保人,比例可降低20个百分点,但最低质押贷款控制比例不低于50%。担保人在借款人还清本息或担保合同解除之前不能办理借款、提取手续。

(2)房产抵押担保。申请人用自己的房产抵押,须到房产管理部门办妥《房屋他项权证》后方可贷款。贷款申请额不高于抵押房产价值的70%。

3、资料审查。审查资料的真实性、完整性、合法性、时效性,必要时由贷款调查人员实地核实和确认。职工购买、建造自住住房申请公积金贷款时,在以上情形实际发生二年时间内受理,对同一套住房只办理一次公积金贷款,同时公积金贷款必须由单位出具担保合同。符合条件的,对贷款额度和贷款年限提出审查意见。对不符合条件的,退还材料。

4、签订合同。资料审查通过后,借款人与咸宁市住房公积金管理中心通山县办事处签订《住房公积金借款合同》。用房产抵押的,将《房屋他项权证》交由咸宁市住房公积金管理中心通山县办事处留存保管。资料齐全、合同受理后15个工作日内放款。此期间如发现资料欠缺,在资料补齐后,适当延期办理。

5、放款。借款人接到咸宁市住房公积金管理中心通山县办事处办理放款通知后,持本人身份证原件及还款帐户存折(银行卡)到咸宁市住房公积金管理中心通山县办事处服务大厅办理放款手续。

四、贷款需提供的资料

1、贷款用途证明。贷款用于购房的,提供经房产管理部门备案的《商品房买卖合同》和购房首付款凭据;购买二手房的,提供《房屋转让协议》及契税完税凭证。贷款用于建房的,提供土地规划许可证、建设工程施工许可证。

2、个人身份证明。提供借款人及配偶的身份证。

3、婚姻状况证明。有配偶的需提供结婚证,无配偶的由街道办事处或社区的民政部门出具未婚证明或其他无配偶的合法证明。

4、收入状况证明。提供借款人、共同借款人(配偶)单位分别出具盖有单位行政公章的经济收入证明。

5、如他人提供担保的,需要担保人与咸宁市住房公积金管理中心通山县办事处当面签订《个人住房公积金贷款保证合同》,并提供担保人身份证。

6、如用房产抵押的,现房抵押时,凭房产证、土地证、住房公积金借款合同和房屋抵押权登记申请表到房产管理部门办理《房屋他项权证》。

五、提前还贷

借款合同生效满一年后,借款人可申请提前还款,但应提前一个月书面通知贷款人。

六、借款人存在以下条件之一的,不能申请公积金贷款:

1、借款人及配偶或共同借款人贷款未还清或还清贷款不满一年的;

2、已为他人提供公积金贷款担保尚未解除的;

3、本人在银行有不良记录的;

4、连续六个月以上未正常缴存公积金的;

5、贷款申请人住房公积金缴存没有达到全县最新缴存标准的;

6、不是第一套现房的;

7、同一套房已在商业银行申请贷款并未终结的;

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